A Szovjetunió összeomlása után a volt RSFSR és a mai Oroszország területén található összes ingatlan a mi államunkhoz került. A posztszovjet tér területén lévő többi újonnan megalakult állam vagyona ezekhez az országokhoz került. Az új rezsim azonban bizonyos korlátozásokat írt elő az állam tulajdonjogára vonatkozóan. A föld egy része polgárok kezébe került. Így megjelentek a magántulajdon és a közjogi szervezetek. Kié ez a tulajdon? Tanuljon a cikkből.
Jelentés
Az állam egyik legfontosabb feladata a társadalom szükségleteinek kielégítése, hiszen ezt az ember egyedül nem tudja megtenni. Mit jelent a köztulajdon? A társadalmi struktúra szükséges eleme. Ennek alapján állami bevételek keletkeznek, amelyek nélkül ennek az intézménynek a létezése lehetetlen.
Leírás
A koncepció gazdasági összetevőjének jobb megértése érdekében kiemeljüka következő specifikációk:
- A szóban forgó ingatlan a nemzeti jövedelem egy részének felhalmozásával és újraelosztásával állami érdekérvényesítési feladatokat lát el.
- Lefedi a piaci teret, érdektelen a magántulajdonban lévő szervezetek számára: magas költségek, alacsony nyereség, jelentős kockázatok miatt, ahol nem biztosított a sikeres termelés, ahol a tevékenység nagy veszteséggel jár (vagy fennáll ennek kockázata) és az egész társadalom létét fenyegető veszélyek.
- A közérdekből adódóan az irányítás a fő társadalmi-gazdasági érdekek érvényesülésének figyelembevételével épül fel.
- A köztulajdon kettős természete a piaci és a nem piaci jellegben mutatkozik meg. Ezért a releváns tantárgyak alkalmazásának sikerességének értékelése nem csak a gazdasági szempontok, hanem a társadalmi-gazdasági összetevők alapján történik.
Koncepció
Mit jelent a köztulajdon? Ez a fogalom magában foglalja az ország és alattvalói jogát a tulajdon birtoklásához, használatához és azzal való rendelkezéséhez. Ugyanakkor a közvagyon esetében a következő korlátozások érvényesek:
- A vonatkozó jogköröket bizonyos állampolgárok javára nem gyakorolják, kivéve a kiszolgáltatott csoportok szociális támogatását.
- Az így keletkező nyereséget a társadalom társadalmi-gazdasági érdekeinek fedezésére fordítják.
- A felhasználási eljárásnak és az egyedi eseteknek tükröződniük kell a szabályzatban, és azt bárki megtekintheti.
- Csak az emberek és a törvények által felhatalmazott személyek rendelkezhetnek ezzel az ingatlannal.
Amint látja, a korlátozások célja a hatalmi struktúrákkal való visszaélések megakadályozása. Ráadásul az Alkotmány szerint a közvagyon az egész társadalmat illeti meg, nem pedig egyes állami struktúrákat és tisztviselőket. A korlátozások listája a kérdéses ingatlan típusától függően bővül vagy csökken.
Földjogok
Az állam kormányzati szervek rendszere. Az Orosz Föderációt alkotó egységekben a hatalmat régiók képviselik. Ez is az önkormányzatokhoz tartozik. Ezt fontos megérteni, hiszen mind a szövetség, mind a régiók földjei köztulajdonhoz tartoznak. De ennek más a jogi státusza. Például az állami tulajdonú földek:
- SPNA landol.
- Határterületek.
- Országos jelentőségű utak.
- A stratégiai ásványok helyei.
- Veszélyes hulladékot tartalmazó tárolók.
- Erdő és víztestek.
A föld többi része önkormányzati tulajdonú. Joguk van az egyes régiók hatalmi struktúrái felett rendelkezni.
Önkormányzatok tulajdona
A régióknak, valamint az önkormányzatoknak joguk van a közjogi személyek tulajdona felett rendelkezni. A rendelést az Alkotmány és az ország egyéb törvényei keretei között hajtják végre. Az önkormányzatok a következő kiosztásokat kezelik:
- Mezőgazdaságicél.
- Nem magántulajdonban lévő helységek.
- Készlet.
A társadalom érdekeinek biztosítása érdekében bizonyos esetekben a földet kivonhatják annak érdekében, hogy állami tulajdonba kerüljenek. Ez a következő eljárással történik:
- államosítás.
- Elkobzások.
- Requisitions.
Elkobzásra a többi módszertől eltérően csak a Ptk. rendelkezései által megállapított jogellenes birtoklás esetén kerül sor. Az önkormányzatok közterület-tulajdonhoz fűződő jogai ezen jogalanyok területére korlátozódnak. Nincs joguk beavatkozni más témákban zajló folyamatokba. A felmerülő vitákat a szövetségi felhatalmazott példányok rendezik.
Különbségek az állami és a magántulajdon között
A szóban forgó ingatlantípus fő jellemzője, hogy nincsenek bizonyos földterülettel rendelkező személyek. Az Alkotmány szerint a közvagyon közvetlenül az embereké. A kiaknázásából származó előnyök az állam polgárai felé fennálló kötelezettségeinek teljesítését szolgálják. A magántulajdonnak joga van bizonyos személyek felett rendelkezni. Ők is élvezhetik a földhasználatból származó előnyöket.
Egyéb különbségek a két tulajdontípus között:
- A szóban forgó ingatlantípus a magántulajdontól eltérően nem tartozik adóbehajtás alá.
- A közterületeket nem ruházzák át magánszemélyeknek, kivéve, ha az adottszövetségi törvény. De a magánterületek átadása folyamatban van.
A közjogi személyek vagyona nem ruházható át sem egyes külföldi állampolgárokra, sem egész államokra, kivéve azokat a területeket, ahol konzulátusokat és nagykövetségeket létesítenek. Ez utóbbiak más országok (politikai) területére vonatkoznak. Magánföldek korlátozás nélkül értékesíthetők külföldi állampolgároknak. A földterület tulajdoni formájának szabályozása a földtörvény 15. és 16. cikkének alkalmazásával történik.
Közterület magánjogai
Ha egy webhely közjogi jogalanyának tulajdonát birtokolják, a magánszemélyek bizonyos előnyökben részesülnek. Például az ezeknek a telkeknek a kereskedelmi célú hasznosításának eredményeiből befolyt nyereség az infrastruktúra fejlesztésére, valamint a lakosság legsebezhetőbb rétegeinek védelmére fordítható.
A közéletre gyakorolt pozitív hatás mellett a magánszemélyek maguk is használják az adott földterületeket. Ezt a bérleti jog és a privatizáció végzi. Ezek a szabályok a termőföldre, valamint a települések területére vonatkoznak. Ezeket a bérelt telkeket a helyi önkormányzattal egyetértésben a jövőben privatizálhatják.
A tartalékföldek különleges jogi státusszal rendelkeznek. Ezen a területen adó- és egyéb kedvezmények vannak megállapítva, magánszemélyek számára. Ez általában annak a ténynek köszönhető, hogy az ilyen területek nincsenek megfelelően karbantartva, és nem alkalmasak a használatrabármilyen célra. De aki bérli vagy privatizálja őket, az foglalkozik a terület rendezésével. És ez előnyös a fenntartható földhasználat szempontjából.
Használata
A köztulajdonhoz való jog nem korlátozódik a használatra. A fő rendelkezés abban rejlik, hogy a megfelelő eredményeket a közszükségletek kielégítsék. De a használati rendet a Földtörvénykönyv normái szabályozzák. A megfelelő jog megszerzéséhez a következőket kell tenniük:
- Földbérleti kérelem benyújtása.
- Nyerd meg az aukciót.
- Köztess egy megállapodást.
- Regisztrálja a Rosreestr. De még ha a bérlő ezt nem is teszi meg, az adminisztráció benyújtja a dokumentumokat.
A telek a kijelölt rendeltetésnek megfelelően használható. Például az egyéni lakásépítés alatt álló közjogi földeket abból a célból szerzik meg, hogy később magánházat építsenek rájuk.
Állami és önkormányzati lakástulajdon
Fentebb a megfelelő ingatlant vettük figyelembe telkek formájában. Hadd álljunk most egy kicsit a lakhatás kérdésénél. Valakinek állami vagy önkormányzati tulajdonjogon is lehet. Az első esetben a jogalanyok az Orosz Föderáció és az annak részét képező területek (régió, terület, köztársaság). A második esetben ez a szerepkör az önkormányzatokat illeti meg, amelyek külön résztvevőként működnek az ingatlanbanjogviszonyok, közjogi helyzetével. Az önkormányzati tulajdon tárgya a vidéki és városi települések, valamint más önkormányzatok.
Előnyök
A közvagyont bérleti szerződés alapján használók túlnyomó része hajlamos gyorsan ingatlanként regisztrálni. Ehhez azonban nem mindig kell sietni. Egy önkormányzati lakás példáján tekintse át a szociális bérleti szerződés alapján valaki által birtokolt lakás előnyeit. Ide tartoznak a következők:
- Nem kell ingatlanadót fizetni. A tulajdonosoknak a lakás kataszteri értékének 0,3-2%-a közötti díjat számítanak fel.
- Lehetőség az életkörülmények javítására. Ha a lakás nem felel meg a megállapított normáknak, akkor a jövőben a lakók nagyobb területű lakáshoz juthatnak.
- Ha a lakás a bérlőtől független okból (például tűz vagy földrengés miatt) veszett el, akkor az állam köteles más lakást biztosítani.
- Az állami lakás tulajdonjogát nem lehet csak úgy átruházni másra. Ezért a csalók ebben az esetben tehetetlenek maradnak.
A Szovjetunió idején különösen gyakori volt a köztárgyak tulajdona. De még ma is sok az államhoz tartozó lakóépület. Amint látja, a szociális szerződés alapján biztosított lakhatás számos kedvezményt nyújt.
Hibák
Ha már az állami lakásoknál tartunk, vannak hátrányai is. A kérdéses lakásoknak két jelentős hátránya van. Az első az, hogy nem lehet lakást eladni, adományozni vagy örökölni, mivel az állam a tulajdonos. Így ez irányítja az ingatlanok jövőbeli sorsát. A második hátrány, hogy fennáll az élettér elvesztésének veszélye. Ha a bérlő megszegi a törvényt, akkor joga van kilakoltatni anélkül, hogy más lakást biztosítana.
Lelkiismeretes állampolgárok kényszerkilakoltatása esetén más életteret biztosítanak számukra. A tulajdonos esetében azonban a kilakoltatás egyáltalán nem hajtható végre.
A lakás teljes jogának megszerzéséhez azt privatizálni kell. De ha a ház vészhelyzetben van, akkor nem szabad rohanni, mivel ebben az esetben semmi sem lesz cserélhető.
Következtetés
Mit jelent a „közjogi szervezetek tulajdona”? Ez a polgári jogviszonyok ugyanaz, mint a magáningatlan. Bizonyos esetekben azonban a PR tárgyaként szolgál. Ez megfelelő politikai, társadalmi és gazdasági feltételek mellett lehetséges.
A köztulajdonra számos korlátozás vonatkozik, amelyek célja a tisztviselők általi visszaélések, valamint a föld vagy egyéb tárgyak ésszerű használatának megakadályozása. Ennek vannak előnyei és hátrányai is. Ezért adott a választás lehetősége, állampolgármérlegelni tudja az előnyöket és hátrányokat, hogy a legjobb döntést hozza meg magának.