Az ingatlan egy széles körben elfogadott jogi fogalom, amellyel mindenki találkozik. Tekintsük tovább annak főbb rendelkezéseit, valamint a tulajdonjogok kialakulásának a modern joggyakorlatban létező összes okát.
Általános koncepció
A tulajdonjog fogalmát az Orosz Föderáció területén jelenleg hatályos polgári jogszabályok tartalma határozza meg. Rendelkezései kimondják, hogy a tulajdonjog jogi természetű normák egész halmazát jelenti, amelyek fellépése arra irányul, hogy a tulajdonos bizonyos, őt megillető dolgokat használhasson, rendelkezzen és birtokoljon. Sőt, joga van az összes felsorolt cselekményt személyes megfontolások alapján és saját belátása szerint, valamint személyes érdekei szerint végrehajtani.
A jogalkotó kategorikusan megtiltja, hogy más személyek beavatkozzanak az ingatlana tulajdonosának tulajdonlásával és rendelkezésével kapcsolatos tevékenységbe, amelyettörvényesen rendelkezik.
Tulajdonjog keletkezésének okai: általános rendelkezések
Általánosságban elmondható, hogy ezt a koncepciót, valamint azon esetek teljes listáját, amikor egy adott személy törvényesen szerezhet tulajdonosi jogokat, az Orosz Föderáció polgári jogszabályainak tartalma figyelembe veszi.
A Ptk. kimondja, hogy a tulajdonjog keletkezésének okát egyes jogi természetű tények képezik, amelyek fennállása esetén a szóban forgó jog megjelenik. Ezzel párhuzamosan a jogalkotó ezeket származékokra és eredetiekre osztja.
A tulajdonjog keletkezésének kezdeti indoka alatt mindazok értendők, amelyekben nem áll fenn az öröklés ténye. Más szóval, kezdeti alapnak azt kell tekinteni, amikor a dolog éppen megjelent, vagyis azt egy személy hozta létre, vagy a korábbi tulajdonos elveszítette a jogszerű használat jogát, valamint azt is, amikor az adott dolog korai tulajdonosa. a dolog ismeretlen, létrehozása lehetetlen, ennek fényes példája egy kincs felfedezése.
A tulajdonjog keletkezésének származékos okainak minősülnek azok, amelyekben a szóban forgó jog ugyanazon dologra vagy tárgyra egy másik személytől korábban fennálló azonos státusza alapján keletkezik. Amint azt a gyakorlat mutatja, ez a fajta beszerzés jellemző a szerződéskötési eljárásra. Az ilyen típusú utódlás második példája az öröklés ténye.
A tulajdonjog keletkezésének alapjainak fogalma magában foglalja a fenti két csoport polgári jogilag előírt, különálló tényekre való belső felosztását. Tekintsük mindegyiket részletesebben.
Új dolog létrehozása
A tulajdonjogok kialakulásának kezdeti alapja alatt a dolgok első létrehozását értjük azokból az anyagokból, amelyek a leendő tulajdonosé. Figyelembe kell venni, hogy az újonnan létrehozott dolog csak akkor tekinthető a szerzőjének tulajdonának, ha a személy ezt a jogállást a törvényben előírt módon megszerzi.
A Polgári Törvénykönyv előírja, hogy ha az újonnan létrehozott dolog ingatlan kategóriába tartozik, akkor azt a szerző köteles az államnál - ettől a pillanattól kezdve - tulajdonosának tekinteni. Ami a mozgatható tárgyakat illeti, az alkotónak ez az állapota a születésük pillanatában.
Különös figyelmet kell fordítani a termékek vagy gyümölcsök tulajdonjogának keletkezésének alapjára, valamint a dolgok és vagyontárgyak üzemeltetése során szerzett bevételekre. A leírt helyzetben a szóban forgó jog automatikusan az objektum törvényes tulajdonosától származik.
Abban az esetben, ha valaki más anyagokból készített bármilyen tárgyat, akkor ennek a dolognak a tulajdonjoga az alapanyag tulajdonosát illeti meg. Ugyanez viszont a polgári elvekből kiindulva köteles megtéríteni a gyártónak mindazokat a költségeket, amelyek a tárgy létrehozása során felmerültek, vagyis a feldolgozás költségeit. Kivétel aEnnek a szabálynak azok az esetek, amikor a munka ára jelentősen meghaladja az anyagköltséget.
Ingatlan elidegenítési szerződések megkötése
A tulajdonjog keletkezésének származékos alapja alatt azt a körülményt kell érteni, amikor megállapodást kötnek az egyik személy vagyon elidegenítéséről és a tulajdonjog másik személyre való átruházásáról. Az ilyen megállapodások kiemelkedő példái az adásvételi szerződések, csereszerződések, élethosszig tartó tartási szerződések, valamint bérleti díjak és adományok. A listán szereplő összes szerződésnek van egy közös jellemzője - fő tárgya egy dolognak vagy tárgynak az egyik félről a másikra való átruházása. Ezenkívül ez a folyamat ingyenesen és fizetős alapon is végrehajtható.
A megszerző számára a szóban forgó jog attól a pillanattól keletkezik, amikor a szerződésben megjelölt dolog ténylegesen átszáll egy másik személyre. Ez a feltétel azonban általánosan elfogadott, és szükség esetén egy másikra módosítható, amelyet magában a szerződésben kell feltüntetni.
Ami a dolog átruházásának tényét illeti, annak nem csak a másik személynek való átadása minősül, hanem a fuvarozónak való átadása is, aki vállalja, hogy átadja a megszerzőnek.
Bizonyos esetekben kiderül, hogy a másik személy tulajdonába kerülő dolog korábban az ő rendelkezésére állt. Egy ilyen helyzet szembetűnő példája az a körülmény, amikor egy személy bérelt egy lakást, majd egy idő után úgy döntött, hogy megveszi. Ebben az esetben a vevő minősül az ingatlan törvényes tulajdonosának (illminden más hasonló feltételekkel átadott dolog) a szerződés megkötésének pillanatától kezdve. A jogalkotó bizonyos számú esetet ír elő, amikor az átruházott ingatlant állami nyilvántartásba kell venni. Ebben a helyzetben a kérdéses jog a regisztráció pillanatától keletkezik.
Tulajdon öröklés
A jogalkotó a tulajdonjog keletkezésének általános okai közül a korábban magánszemélyek tulajdonában lévő vagyon öröklésének tényét emeli ki.
A törvényben előírt módon bizonyos vagyontárgyak egy másik személy, úgynevezett örökös tulajdonába kerülnek, és ez csak az örökhagyó halála után lehetséges.
A jogalkotó kétféle öröklést különböztet meg: végrendelet és törvény alapján. Ha külön tekintjük a végrendelet fogalmát, akkor az ingatlan tulajdonosa (örökhagyó) által személyesen készített, írásban benyújtott, közjegyző által kifogástalanul hitelesített okirat. A Polgári Törvénykönyv számos olyan esetet ír elő, amikor az okirat közjegyzői hitelesítése nem szükséges (ha nincs tényleges lehetőség szakemberhez való hozzáférésre), azonban az ilyen iratokon magas beosztású tisztségviselő aláírását is fel kell tüntetni. kórház főorvosa, hajóskapitány, katonai egység parancsnoka, fogvatartási hely vezetője).
Az öröklési eljárás végrendelet hiányában a törvényben megállapított általános eljárás szerint zajlik,írta az ingatlan tulajdonosa. Ebben a helyzetben az örökösök több, törvényben meghatározott csoportra oszlanak, és joguk van a megfelelő részarányokban, soruk sorrendjében vagyonhoz jutni. Egy bizonyos sor örökösének minősülő személy jogosult az ingatlan tulajdonjogára, ha az előző csoport képviselői nem rendelkeznek öröklési joggal, ha az átvételt írásban megtagadták, és akkor is, ha az előző csoport képviselői. sor egyszerűen hiányzik.
Utódlás
A tárgyak és dolgok tulajdonjogának megszerzésére szolgáló származékos alap gyakorlati alkalmazása csak jogi személy átszervezésének ténye esetén lehetséges. Ebben a helyzetben bizonyos jogi természetű függés mutatkozik a megszerző jogaitól attól, hogy az elődnek milyen jogai voltak.
Ez a fajta tulajdonszerzés hasonló az örökléshez. A fő különbség azon személyek körében rejlik, akik között ez a cselekmény elkövethető. Öröklés esetén a tulajdonosi státusz átruházása csak magánszemélyek között lehetséges, ha pedig öröklésről van szó, akkor az a törvény alapján kizárólag szervezetek, vállalkozások vagy intézmények között és csak abban az esetben valósítható meg. átszervezésükről.
Amennyiben több jogi személy egyesül, akkor minden jogvagyonát újonnan alapított jogi személynek ruházzák át, hacsak a közöttük kötött megállapodás másként nem rendelkezik. Ha a csatlakozási eljárás megtörténik, akkor annak végrehajtása során a tulajdonjogok átszállnak arra a fő személyre, akihez a csatlakozást formalizálták.
Megjegyzendő, hogy a jogi személyek átszervezési eljárása nemcsak összeolvadással, hanem egy nagy több kisebbre való felosztásával is lefolytatható. Ebben a helyzetben a felek között átruházási okirat készül, amely minden egyes újonnan létrehozott entitás esetében feltünteti a tulajdonjog összes feltételét és mennyiségét.
Közdolgok kisajátítása
Figyelembe véve a tulajdonjogok keletkezésének módjainak és okainak listáját, figyelmet kell fordítania a nyilvánosan elérhetőnek elismert dolgok tulajdonná alakításának eljárására. Ez az ok azokra az esetekre vonatkozik, amikor valaki az általa kifogott bogyókra, fűszernövényekre, halakra, valamint a vadászat során elejtett állatokra jogosult. Mindezen dolgok jogi úton megszerzett tulajdonjogát az szerzi meg, aki a kitermelést végezte.
A jogalkotó lehetőséget ad arra is, hogy jogosulatlan épület tulajdonjogát megszerezze, ha azt az előírt módon legalizálják.
Dolgok tulajdonjogának megvásárlásaamelyre az előző tulajdonos elvesztette a jogát
A tulajdonjog kialakulásának ilyen alapja meglehetősen sokrétű, és számos élethelyzetben alkalmazható. Élénk példák ezekre, hogy egy bizonyos személy megváltja a gazdátlanság, a privatizáció és az elkobzás kategóriájába tartozó dolgokat. Az indokok ebbe a csoportjába tartozhat az államosítás is – bizonyos dolgok magántulajdonból állami tulajdonba kerülésének folyamata.
Az okok figyelembe vett csoportja a fentieken túlmenően az adott vagyontárgy bírósági érvényesítéséből adódóan a tulajdonosi státusz megszerzése, amely bizonyos körülmények következtében következett be, mely szerint a korai tulajdonosnak már nincs birtoklási joga. Ha ez alapján történik a tulajdonosi jogállás átruházása, akkor a törvényben meghatározottak szerint az eredeti tulajdonos ilyen tulajdonjoga azzal a pillanattal szűnik meg, amikor az egy másik személy rendelkezésére kerül.
Tulajdon nélküli dolgok tulajdonjoga
A tulajdonjogok kialakulásának egyik kezdeti oka a tulajdonos nélküli dolgokon való megalapozása. A törvényben szabályozott rendelkezések szerint olyan dologról beszélünk, amelynek nincs tulajdonosa, vagy a személy ismeretlen és nem azonosítható. Ez a fogalom azokra az objektumokra is vonatkozik, amelyeket a törvényes tulajdonos visszautasított.
Minden gazdátlan dolog be van jegyezve az elvégző szervnélnyilvántartásba vételük, és azokon a személy tulajdonjogának megállapítása az objektum helye szerinti önkormányzat által elbírált kérelem alapján történik. Megjegyzendő, hogy a tulajdonosnak, aki korábban elhagyta a dolgot, aminek következtében azt gazdátlannak nyilvánították, nincs joga újra birtokba venni.
Accessive recept
A modern joggyakorlatban nagyon elterjedt az olyan fogalom, mint a szerződő elévülés. Ez azt jelenti, hogy aki 15 évig vagy annál hosszabb ideig nyíltan és folyamatosan gyakorolja a tárgy tényleges tulajdonjogát, teljesen törvényes alapon automatikusan megszerzi annak tulajdonjogát. Ez a tulajdonjog kialakulásának származtatott alapja.
Abban az esetben, ha kötelező állami regisztrációs tárgyról beszélünk, akkor 15 év folyamatos és nyílt használat után a leendő tulajdonos köteles a regisztrációs műveleteket az előírt módon - csak attól a pillanattól kezdve - elvégezni. megkapja az ingatlan feletti rendelkezési jogot.
A megszerző elévülési idő számítása attól a pillanattól kezdődik, amikor lejár a kereset típusára a vonatkozó követelményekre vonatkozó elévülési idő (a Ptk. rendelkezései alapján - 3 év).
Felmondás
Az Orosz Föderáció polgári jogszabályai előírják az ingatlan tulajdonjogának keletkezésének és megszűnésének okainak teljes listáját. Listábanhogy valamely dologgal kapcsolatos rendelkezési és birtoklási joga milyen okból szűnik meg, a jogalkotó mindenekelőtt annak tulajdonosának e jogától való önkéntes megtagadását veszi figyelembe. Arra is van lehetőség, ha az ingatlan megsemmisült, elveszett, vagy a tényleges elhasználódás miatt már nem használható.
A tulajdonjog keletkezésének és megszűnésének okainak mérlegelt felsorolásában az is szerepel, hogy egyes esetekben a jogszabályi előírásoknak megfelelően ez a jog kényszerítőleg is megszüntethető. Ez mindenekelőtt azokra az esetekre vonatkozik, amikor az ingatlant egy személy nem teljesített kötelezettségei miatt vetik ki. Ebbe a csoportba tartoznak azok a helyzetek is, amikor a tulajdon elidegenítésre kerül, mert a törvény alapján az már nem lehet egy személy tulajdona.
A jogalkotó a földtulajdon létrejöttének bizonyos okokat állapít meg, amelyek megszerzése esetén a leendő tulajdonos köteles megjelölni a telek használatának célját. Abban az esetben, ha kiderül, hogy a földterületet nem a korábban megállapodott célra használják, a telek erőszakkal (bírósági határozattal) visszavonható.
Pénz és értékpapír tulajdonjogát bírósági határozat alapján erőszakkal is meg lehet szüntetni. A törvény rögzíti, hogy ennek oka lehet e tárgyak beszerzésének jogellenessége, illetve terrorizmus előmozdítására vagy az ország, illetve az egyes régiók biztonságának megsértésére való felhasználás célja.állapot.
Abban az esetben, ha az állam a szervezetek, intézmények, vállalkozások vagyonát erőszakkal tulajdonba adja, köteles maradéktalanul megtéríteni minden olyan veszteséget, amelyet a korábbi tulajdonos a megtett intézkedésekkel összefüggésben visel, valamint a teljes az összes ingatlan költsége.
