Minden objektum tervezésének első szakasza a vázlatterv. Ebben a szakaszban döntéseket hoznak a helyiségek elrendezéséről, megjelenéséről, a területen való elhelyezkedéséről (ha egy építmény felépítéséről beszélünk), a méretekről, az eszközökről, az élettartamról, a funkcionalitásról és az általános munkatervről.
Miért van szükség előzetes tervezésre? A gyakorlat azt mutatja, hogy a megrendelő igényei és kívánságai gyakran nem esnek egybe a jelenlegi építési szabályzatokkal és várostervezési követelményekkel. Ez a jövőben hosszú papíralapú eljárásokhoz vezethet a megépült létesítmény tervezésével kapcsolatban. Ezért az előzetes tervezés minden felet koordinál és szükségesnek tart a megrendelő számára:
- a terület fejlesztési előkészítése;
- fő- és másodlagos építési objektumok meghatározása;
- szükséges további mellék- és kiszolgáló épületek meghatározása;
- kapcsolat a kommunikációhoz (telefon,Internet, áramellátás stb.), valamint a létesítmény műszaki támogatása (vízellátás, hőellátás, gázellátás, csatorna, stb.);
- kommunikációs és közlekedési lehetőségek szükségessége;
- környezet szépítése;
- ideiglenes építményekre van szükség;
- indikatív költségvetés;
- egyéb munkák.
A fenti szempontok mindegyike közvetlenül szerepel a tervtervezetben. Nagyon fontos figyelembe venni őket. A tervtervezethez egy magyarázó megjegyzést is mellékelünk.
Ez a fajta munka segít az ügyfélnek a költségrész helyes megtervezésében és kiszámításában, valamint a létesítménye építésének módosításában. A projekt előtti szakaszban már világossá válik, hogy milyen előkészítő munkát kell elvégezni. A jövőben a tervvázlat segít az ügyfélnek elkerülni a hiányosságok és hibák kijavításának költségeit. Hiszen már ebben a szakaszban világossá válik a külső hálózatok, villany-, víz-, csatorna-, úthálózat és egyéb elemek elhelyezésének módja.
Elmondható, hogy az előterv segít a megrendelőnek elképzelni és megérteni leendő építési projektje műszaki oldalát. Az előadónak pedig sokkal könnyebb jóváhagyni és kidolgozni a választott koncepciót, eltávolítani a felesleges dolgokat és új változtatásokat végrehajtani.
A tervezési projekt tervezete a következő összetevőkből áll:
- A főterv. Ez a telek méretarányának megfelelő sematikus kép tervezett épületekkel, bejáratokkal, bejáratokkal illszépítő elemek. Ezen kívül a főtervben az úgynevezett piros vonalak is fel vannak tüntetve, ezekhez képest már minden tervezett épület és változás meg van jelölve. A fő cél az összes építési szabályzat betartása és a megrendelő kívánságának figyelembevétele.
- Az alaprajz az összes helyiség, a bútorok, berendezések és közművek elrendezésének sematikus ábrázolása.
- Homlokzat. A kép segít a homlokzati útlevél további jóváhagyásában az illetékes hatóságoknál, és általános képet alkot az épület megjelenéséről.
- Szintén fontos a számítógépes vizualizáció, amely segít az objektum különböző szögekből való megtekintésében.
