A földhöz való jogot országunk alkotmánya rögzíti. Minden állampolgárnak joga van a magántulajdonhoz, beleértve a földet is. A modern szabályozás a földtörvényben is meghatározza a telek fogalmát: ez a földfelszín azon részének a neve, amelynek a szövetségi törvénynek megfelelően meghatározott határai vannak.
Törvények és cikkek
Hazánk saját jogszabályait megreformálva nem hagyhatta figyelmen kívül a földviszonyokra vonatkozó jogszabályokat, hiszen a föld és a benne rejlő lehetőségek képezik az emberek tevékenységének és életének alapját.
A telek meghatározását az Orosz Föderáció Földtörvénykönyvének 11.1. cikke tartalmazza. A telekre nem a határ az egyetlen jele, ebbe a fogalomba beletartozik a telek ingatlanokhoz való hozzátartozása is, amely lehet magán-, önkormányzati vagy állami tulajdonban. Viszonylag nemrégiben vezették be a földdel történő tranzakciók engedélyezését. A telek, mint állampolgári jogok tárgya fogalma évek óta elválaszthatatlanul kapcsolódik a földkérdések állami szabályozásához. Sok éven át a földvagyonfajtának minősült, és kizárták a polgári jogi kapcsolatokból. Csak az elmúlt években jelent meg egyedülálló lehetőség a földdel történő tranzakciók legálisnak való elismerésére. A földhöz fűződő jogok fogalma és besorolása a föld magántulajdonának elismerése után vált lehetővé.
Telkek vásárlása és eladása
A modern orosz jogszabályok előírják, hogy országunk minden polgárának joga van földterületet szerezni vagy kapni, és tetszés szerint rendelkezni vele. A telek fogalma ma már nem magyarázható el a nem jogi végzettséggel rendelkező polgároknak - a földügyletek, az eladási cselekmények, az adományozás és a telkek öröklése mindennapossá vált. A "földpiac" kifejezés általános kifejezéssé vált, amely gyakran megtalálható a médiában. Mindez a földjogi viszonyok deregulációjának köszönhetően vált lehetővé.
Polgári jogok és földjogok
A telek, mint polgári jogi tárgy koncepciójának sorsa nem volt könnyű. Az első szakaszban a jogalkotók azzal a feladattal szembesültek, hogy nagyon rövid időn belül megalkossák azt a törvénycsomagot, amely garantálja a föld jogszerű magántulajdonba kerülését. A sietségben olyan normákat is elfogadtak, amelyek félreérthetően és eltérően értelmezhetők. A törvényalkotás második szakaszában tehát szükségessé vált a telek, mint polgári jogi tárgy fogalmának bevezetése a korábban elfogadott jogi normáknak megfelelően. Így született meg a Földtörvénykönyv, amely szerintminden, az Orosz Föderáció területén lévő földterülettel kapcsolatos tranzakciót végrehajtanak.
Jogi földbesorolás
A modern jogszabályok előírják, hogy a telek fogalmának tartalmaznia kell egy kialakult használati módot, és egy bizonyos kategóriába kell tartoznia. Az Orosz Föderáció földtörvénykönyve hét kategóriába sorolja a telkeket, amelyek szerint meghatározzák az adott földrészlet rendeltetését. A választott kategóriától függően a föld a következőkre osztható:
- mezőgazdasági terület;
- településépítésre kijelölt területek;
- ipari létesítmények építésére kiosztott ipari területek;
- Különösen védett területek és objektumok (poligonok, határ menti területek);
- nemzeti földforrás-alapok (tartalékok, szentélyek stb.).
Minden besorolt földrészletnek megvan a maga engedélyezett területhasználati típusa. Ez a kategória határozza meg a földhasználat módját. A területfelhasználás típusai a különböző kategóriákba tartozó területeken azonosak lehetnek. Például egy vidéki földterület mezőgazdasági területként és ház építésére is használható.
Sokféle engedélyezett felhasználás létezik. A földet leggyakrabban a következőkre osztják ki:
- mezőgazdasági munka;
- személyes melléktelek;
- kertészet és kertészet;
- dachaépítés;
- gazdálkodás;
- lakás
Úgy tűnik, hogy az engedélyezett területhasználat típusai hasonlóak egymáshoz, de alapvető különbségek is vannak mindegyik között. A külvárosi építkezésre szánt föld egy ideiglenes vagy állandó otthon építését jelenti, amelyben regisztrálhat (vagy nem). Az országban saját felhasználásra is lehet zöldséget, gyümölcsöt termeszteni. De az állatok tenyésztése ezen a területen nem biztosított. Kertészeti és kertészeti engedéllyel rendelkező telkek ingatlan-nyilvántartási jog nélkül is kialakíthatók. Az egyéni lakások építésére szánt telkek azonban nem használhatók zöldség- és gyümölcstermesztésre. A gazdálkodásra szánt telkek lehetővé teszik az értékesítésre szánt zöldség- és gyümölcstermesztést, háziállatok tenyésztését. Ezzel egyidejűleg a gazdálkodó vállalja, hogy egyéni vállalkozóként regisztrál, és adót fizet.
Módosítható-e a földhasználat típusa
A földforgalom fogalma előírja, hogy a földhasználó megváltoztathatja a földhasználat módját. Ehhez a megfelelő kérelemmel kell jelentkezni a helyi önkormányzatnál. A kérelemben fel kell tüntetni a telek rendeltetésének megváltoztatásának okát, és be kell nyújtani az alábbi dokumentumokat:
- útlevél;
- kataszteri terv;
- a föld tulajdonjogát igazoló dokumentumok.
Kérdés az úti cél típusának megváltoztatásával kapcsolatbanközmeghallgatásra kell terjeszteni, melynek eredményeként az igazgatás vagy megváltoztatja a földhasználat típusát, vagy ezt megtagadja az okok megjelölésével. Pozitív döntéssel a kataszteri terv megváltozik, a tulajdonos új igazolást kap a telekre. A földhasználati mód megváltoztatásának minden költsége a földtulajdonost terheli.
A földjogok típusai
Minden földtulajdonosnak joga van egy telket birtokolni. De a jogok fajtái egészen eltérőek, ahogy az ezeket a jogokat igazoló dokumentumok is. Sok ügyvédi munkát végeznek azok az állampolgárok, akik nem értik a tulajdontípusok közötti különbséget, és számos perben vitatják a föld eredeti tulajdonjogát. Tekintsük a földhasználati jog legáltalánosabb típusát – az állandó, állandó használat jogát.
Örökös használat
A telek állandó örökhasználati jogának fogalmát a törvény úgy értelmezi, mint olyan személyek földhöz való tulajdonjogát, akik valójában nem a telek tulajdonosai. Örök jogot a telekhasználati jogot igazoló jogszabály vagy egyéb okirat alapján biztosítanak. A használati feltételek megsértése esetén a tulajdonos elveszíti a használati jogát. Általában egy ilyen jog elvesztését bírósági határozat erősíti meg.
Van egy élethosszig tartó tulajdonjog is. Csak a földtulajdonos élete alatt érvényes, különleges esetekben örökölhető. A földtulajdonosnak ebben az esetben nincs más joga.
Szolgálat
Vannak olyan földhasználati koncepciók, amelyeket az európai földjog összetett hagyományaiból örököltünk. Különös figyelmet fordítanak itt az úgynevezett szolgalmakra. Ez a név korlátozott joggal jár valaki más földjének használatára. A szolgalmi jogot a tulajdonos önkéntes akarata alapján vagy bírósági határozat alapján állapítják meg. Tehát korlátozott jogra a következő esetekben lehet hivatkozni:
- átjárást biztosít a szomszédos szakaszon;
- kommunikációs mérnöki szerkezetek lerakása;
- a szükséges földmunkák (melioráció, öntözés) elvégzésekor;
- egyéb kell, ami csak szolgalmi létesítéssel valósítható meg.
Földrész
A földkódban megtalálható a földrész fogalma. Ezt a nevet egy bizonyos földterületnek adták, amely a megállapodott határok segítségével önálló földkiosztássá alakítható. A telkek a következő formában adhatók ki:
- Földrészesedés. Ez az azonos telek birtoklására vonatkozó feltételes jog neve, amely több személyt illet.
- Földrész - a földrészesedés pénzben kifejezett értéke, amely egy jogi személy jegyzett tőkéjéhez járul hozzá.
Az az általánosan elfogadott elképzelés, hogy egy telek egy határozottan meghatározott földrészlet, téves, mivel ez a koncepció csak akkor használható, ha a telek részekre van osztva. Ezt a szabályt az Art. 1. pontja is megerősíti. 11,4 SC. Így egy telek csak a kijelölt terület jogi felosztása után kerül a jogi területre. Ezt a jogértelmezést alkalmazzák a bíróságon a földkérdések rendezésekor.
