Az értékeléshez meg kell határozni az objektum kategóriáját, amelyhez tartozik. Ez a legelső szakasz, amely nélkül a további munka lehetetlen. Számos elemcsoport létezik, amelyek speciális módszereket igényelnek.
Mi az értékelés tárgya
Az értékelés tárgyai egy bizonyos kategóriába tartozó tárgyi tárgyak (például ingatlan), szellemi, tudományos és kreatív tevékenység eredményei. Ide tartoznak még a vagyoni vagy birtoklási jogok, kötelezettségek, amelyekért tartozást kell fizetni, különféle szolgáltatások és munkák, valamint minden egyéb, a polgári jog területén tulajdonnak minősülő tárgy.
Értékelési tárgyak csoportjai
A fő értékelési tárgyakat, valamint azok alcsoportjait az Orosz Föderáció jogszabályai szabályozzák. Az értékelési folyamatban részt vevő tantárgyak teljes listáját tükrözi.
Az értékelési folyamatot az érintett szervezetek munkatársai isa szövetségi törvény 135. cikkében szabályozza.
A polgári törvénykönyv szerint elfogadott az értékelési tárgyakat a következő csoportokba osztani:
- ingó és ingatlan vagyon, valamint a birtoklási és tulajdonjog;
- fizetett tevékenység nyújtott szolgáltatások vagy elvégzett munka formájában;
- különféle immateriális előnyök, birtoklási jog, amely szintén szabályozható;
- tudományos, alkotó tevékenység eredményei, valamint az eredmény elérésének folyamata.
Értékelési módszertan
Az értékelési folyamat egy tárgy és egy alany jelenlétében történik. Alany természetes vagy jogi személy, állami vagy nem állami szervezet képviselői, valamint független értékelő társaságok tagjai. Így az értékelés alanyai lehetnek az értékelési szakértők, a folyamatot felügyelő szakemberek, valamint az ilyen jellegű szolgáltatást megrendelők. Ezen kívül minden olyan fogyasztót tartalmazhatnak, aki az elvégzett munka eredményét használja.
Mivel az értékelés fő tárgyai különböző kategóriákba tartozó objektumok, mindegyiknél a szervezetek alkalmazottai megfelelő módszereket és technológiákat alkalmaznak. Létezik olyan, hogy „értékelési szakirány”, amely szerint a tantárgyak egyes alcsoportjaihoz bizonyos munkamódszereket határoznak meg.
A folyamat specializációja szerint minden objektum a következő több kategóriába sorolható:
- értékelésszellemi tulajdon: program, terv, stratégia, védjegy stb. kidolgozása;
- tulajdonban lévő értékpapírok: részvények, váltók;
- ingatlan: lakópark, ipari helyiségek, egyéb épületek és építmények, telek, építési szakaszban lévő helyiségek;
- kár: anyagi veszteség, elmaradt haszon;
- eszközök és felszerelések;
- közlekedés és gépek: tengeri és folyami hajók, repülőgépek, helikopterek, autók, építőipari speciális felszerelések;
- felhalmozott készletek;
- pénzügyi és egyéb tartozások;
- bérleti díjak;
- beruházási projektek.
Értékbecslési szolgáltatások forgalmazása a piacon
Elmondható, hogy az orosz piac az értékelések szakterületek közötti egyenletes eloszlására irányul. Mindazonáltal jelenleg az értékelési objektumok elemzése azt mutatja, hogy a piacon a legkeresettebb az ingatlan- és üzletértékelés. Ezenkívül a fogyasztók gyakran rendelnek járműértékelést. Ritkábban értékelik a kreatív vagy szellemi tevékenység eredményeit. Az összes nyújtott szolgáltatás 10-15%-a.
Ingatlan
Ez egy gyűjtőfogalom, ezért az értékelés lefolytatásához szükséges a tartalmának pontos megértése a folyamatban lévő jogviszonyokkal kapcsolatban.
A mai napig ingatlan a polgári jog területén- egy dolog vagy ezek kombinációja, amely egy személy birtoklásának tárgya. Az általános pénzbeli értékelés elvégzéséhez a tulajdonos összes dolgait összevonják. A tulajdonjog a törvényes örökösökre száll át - az örökhagyó által a végrendeletben megjelölt személyekre vagy közeli hozzátartozókra. Ráadásul tulajdonnak a szó tág értelmében nevezik a tulajdonost megillető dolgok, jogok és kötelezettségek összességét.
Az objektív eredmények értékelésének fő tárgya azok a dolgok, amelyek bármilyen lehetséges állapotban anyagi formában vannak. Ebből a szempontból az elektromos és hőenergiát is magukban foglalhatják. Ezeket az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 539-548. cikkei dolgoknak tekintik. Bármely dolog létezésének célja a tulajdonosa szükségleteinek fenntartása és kielégítése.
A nemzetközi értékbecslési bizottság besorolása szerint minden ingatlan négy típusra osztható:
- ingatlan;
- saját vállalkozás;
- mozgatható;
- pénzügyi kamat.
A fenti típusok mindegyikénél hasonló értékelési módszereket alkalmaznak, amelyek a vagyon értékének, a jövedelmezőségnek és a várható jövedelemtermelésnek a meghatározásából állnak.
Jogi értelemben a tulajdon szorosan összefügg tulajdonosának jogaival és előnyeivel. Az orosz jogszabályokkal összhangban az értékelést a tulajdonjog hagyományos háromféle jogkörre való felosztása szerint végzik:
- a birtoklás lehetőségsaját tulajdon;
- megbízás - változtatási lehetőség, fedezetként történő letétbe helyezés stb.;
- használat - jövedelem és egyéb szükséges értékek megszerzésének lehetősége.
Üzleti érték
A vállalkozás az értékelés tárgya olyan vállalat, amely bevételt termel a tulajdonosának. A jövedelmezőség szintjének meghatározásához felmérik a munka eredményességét, a kiadásokat és a bevételeket az elmúlt időszakra, valamint a lehetséges fejlesztési kilátásokat. Ezen kívül meg kell tájékozódni a már birtokolt ingatlan elérhetőségéről és annak áráról.
Egy ilyen felmérés eredményeként meghatározhatja a vállalkozás valós értékét, valamint a jövőbeni ígéretes lehetőségeket.
Értékpapírok
Az Orosz Föderáció jogszabályai szerint a különféle részvények, kötvények, váltók, csekkek, takarékkönyvek, betéti jegyek, jelzálogkölcsönök, nyereségigazolások és bizonylatok értékpapírnak minősülnek. A gyakorlatban leggyakrabban számlák, részvények és csekk bizonylatok vannak.
Az értékpapírok értékeléséhez a következő tényezőket kell részletesen tanulmányozni:
- kereslet és kínálat, kapcsolatuk;
- megtérülési ráta;
- az értékelt értékpapírral azonos jegyzés;
- lehetséges kockázatok.
Szellemi tulajdon
A szellemi tulajdon körébe tartoznak a tudományos kutatások és munkák, irodalmi alkotások, műtárgyak, számítógépes programok, találmányok,tenyésztési eredmények, különleges termelési titkok, különleges védjegyek, bejegyzett nevek, kereskedelmi eredmények stb.
A fenti elszámolási tárgyak költsége a cég összértékének nagy részét képezi, ami a dokumentumokban nincs szabályozva. Ez különösen igaz a nagy teljesítményű munkaterületeken végzett gyártásra. A szellemi tulajdon értékelését követően a pénzügyileg nem nyilvántartott vagyontárgyak számviteli nyilvántartásba kerülhetnek. Utána eladásra, alaptőke-befizetésre, stb.
Befektetési projektek
A beruházásfejlesztési objektumok műszaki értékelése magában foglalja a költség meghatározását, figyelembe véve a fogyasztói jövedelmezőséget. Ugyanakkor figyelembe veszik a piaci feltételeket és az ügyfél által kitűzött célokat is.
Egy ilyen értékelés szükséges lehet a projekt valamelyik részének vásárlására vagy eladására vonatkozó tranzakciók megkötéséhez, a kidolgozott projekt megvalósításához és megvalósításához szükséges hitelkeretek növeléséhez stb.
Eszközérték
Egy befektetési vagy részvénytársaság nettó eszközértéke a társaság eszközei által a megállapítás időpontjában teljesítendő kötelezettségek száma és magának az alap eszközeinek értéke közötti különbség.
Az eszközöket rendszeresen értékelik. Ez az Orosz Föderáció jogszabályaival összhangban minden nyíltvégű alap kötelezettsége. Ugyanakkor maguknak az eszközöknek az értéke is nyitott.hozzáférés. Bárki megnézheti.
Így arra a következtetésre juthatunk, hogy az értékelés tárgyának meghatározása annak folyamatának fontos része. A további értékelési folyamat, valamint a megvalósításhoz szükséges módszertan és technológia megválasztása annak helyességétől függ.
